Rome, Quirinale Properties

a new real estate appraisal for dear friends, we are in the Quirinale area, in splendid Rome, a remarkable pleasure to appreciate the fine works of skilled craftsmen and professionals who over the course of time have enriched this building and this property with wonders. #luxury #maison de charme #luxuryhomes #luxuryhomesforsale #alessandrocolacemakler #alessandrocolaceconsultant
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Nuove Possibilità per i miei clienti

L’innesco di nuovi servizi che arricchiscano le possibilità offerte è strategico. Mi pregio di dotarmi delle migliori sottostrutture dedite ai vari aspetti che possano coinvolgere ogni campo a cui rivolgo il mio interesse professionale. L’ho fatto per oltre 35 anni in campo aerospaziale , scientifico e dell’istruzione superiore, l’ho messo in atto anche nel campo immobiliare da oltre dieci anni. L’offerta per cio che riguarda la ristrutturazione di eccellenza, il recupero conservativo, decorativo, la ristrutturazione filologica , la riedificazione, il riarredo, si arricchiscono , ora anche in Italia e Francia, di due strutture di qualità all’apice della categoria, con cui ho aperto una proficua collaborazione. Quanto già stabilito in Germania, Gran Bretagna,  Austria, Svizzera, Spagna, Repubblica Ceca, Slovacchia viene ora ad espandersi al medesimo livello qualitativo in due altre importanti parti della UE, Tutto al fine di un impreziosimento della offerta per la mia clientela . Anticipo che sto trattando per una analoga espansione negli USA e in Giappone.

Dicembre 2022

Importanza dell’Arredo di qualità

Ciò che rende grande un oggetto di arredo è la somma dei piccoli dettagli straordinari che lo compongono. Lo sanno bene le aziende specializzate nell’arredo di Lusso. 
A cavallo tra ricerca e tradizione, queste aziende lavorano per proporre elementi di arredo e finiture espressione della più autentica artigianalità italiana, ma anche soluzioni innovative, sia nei materiali che nelle tecniche di lavorazione. Tutto
questo con un unico obiettivo: dare vita a grandi , piccole opere d’arte che, con la loro unicità, possano rendere più preziosi i prodotti proposti per valorizzare e rendere finemente unico un immobile . #design #luxuryrealestate #interior #house#dreamhome #business #homedesign #lifestyle #property#homes #homedecor #instagood #decor #investment #newhome#forsale #milliondollarlisting #luxurylifestyle #interiors#luxuryhome #interiordecor #alessandrocolace#alessandrocolaceconsultant

Situazione attuale del mercato immobiliare

Le conseguenze dell’aumento dei tassi di interesse sono chiaramente evidenti. C’è una chiara tendenza: in quasi tutte le principali città italiane , austriache e tedesche che porta a riduzioni dei prezzi per gli appartamenti esistenti , nel terzo trimestre. Dopo che, nel secondo trimestre, avevo già  osservato un calo dei prezzi immobiliari in sette città, le cose sono ora diminuite in dodici delle 14 maggiori città tedesche. Per quanto riguarda Roma e Milano registro di nuovo un calo , dopo la ripresa del primo trimestre sotto l’impulso del governo Draghi, la guerra che si è protratta, le nuove preoccupazioni per l’economia, la preoccupazione verso un nuovo esecutivo che deragli dalla solida e competente impostazione dovuta a Draghi sta producendo un rallentamento e una svalutazione specialmente delle proprietà più grandi e dispendiose e di converso i tagli più piccoli e nelle zone con più attenzione immobiliare hanno ricevuto un incremento. La congiuntura economica non favorevole sta incentivando i proprietari in difficolta a cedere immobili giudicati secondari anche a prezzi molto inferiori al loro valore. Cio contribuisce a drogare il mercato , per cui l’investitore crede di poter applicare il criterio svalutato anche in zone che hanno conservato o aumentato il valore degli immobili in esse presenti.
Per quanto riguarda le città più grandi della Germania, è il secondo calo consecutivo per Monaco, Düsseldorf e Colonia, e anche i prezzi ad Amburgo, Francoforte, Stoccarda e Hannover sono diminuiti per la prima volta. A Berlino, dopo un calo nel primo trimestre, i prezzi hanno recentemente ristagnato.
Facendo un bilancio dei prezzi di acquisto nelle 14 città più importanti del Bund , sono diminuiti in sei città dal primo al secondo trimestre del 2022. Mentre dal quarto trimestre del 2021 al primo trimestre del 2022, nessuna delle 14 città aveva registrato cali.

Roma 13 ottobre 2022 0re 08:38  Sunto articolo di Alessandro Colace 

Particolari

Inutile dire che la sorpresa di trovare confermate delle premonizioni è in se stessa deliziosa. Oggi ho avuto conferma che l’eleganza personale è accompagnata da una serie interminabile di ulteriori conferme che fanno capo alla cultura personale, al gusto nella scelta delle letture, alla scelta dell’arte di cui circondarsi ogni giorno, alla scelta nel vestire o nel decorare. Grazie Olimpia di questa conferma.

Good practice

pianificare i passaggi , rimuovere le barriere e rendere utili e attraenti i luoghi di incontro. Si ha il potenziale per preparare il terreno per incontri casuali e interazioni sociali, favorisco così la costruzione di comunità e influenzo il tessuto della nostra cultura sociale e questo sarebbe già un risultato degno di nota nelle città che virano verso la rudezza e la violenza #goodthinking #vitadialtolivello #noviolence #sviluppocollettivo #influssodelbello #elegance #EleganceisanAttitude

Il mercato immobiliare a Monaco di Baviera, le prospettive consolidate

Per il 2022, Ricordo che la DZ Bank prevedeva un aumento dei prezzi degli immobili in rallentamento. Con un aumento su base annuale che andava dal 7,5 al 9,5% nel 2022. Naturalmente questa era una previsione mediata sulle aree metropolitane. Allo stesso tempo, si  sottolineava che, nonostante i prezzi elevati, non si tratta di una bolla immobiliare. “Abbiamo sicuramente un mercato estremamente ristretto. Abbiamo prezzi immobiliari molto alti, ma sono ancora reali e vengono pagati di conseguenza sul mercato. Ecco perché non darei per scontato che si possa parlare di bolla immobiliare". Diversa la valutazione della Bundesbank : “Secondo i nostri calcoli, i prezzi degli immobili residenziali sono dal 10 al 30% al di sopra del valore coperto dai dati fondamentali. Lo stiamo vedendo sempre più al di fuori delle aree metropolitane" . Ebbene , almeno per l'area di Monaco di Baviera le previsioni gia nel primo semestre hanno  superato le previsioni, l'aumento è superiore al 10% gia adesso, nonostante le titubanze di mercato dovute prima alla fine del cancellierato Merkel e alla Guerra in Ucraina con le notevoli perturbazioni nel quadro economico europeo. Dalle mie rilevazioni , dirette osservazioni effettuate in questi ultimi giorni (Agosto 2022), rispetto ad altre annotate nel corso del primo semestre, confermo un ulteriore avanzamento, essenzialmente legato a quanto la metropoli offre dal lato dei principali comparti di vita. Anche le nuove costruzioni rispecchiano questo diffuso ottimismo, l'acquirente e quindi i costruttori puntano a un ulteriore incremento della qualità complessiva e dello spazio vitale,  specialmente tangibili per le soluzioni abitative indipendenti.

Alessandro Colace












	


	





	

		
Tetti solari esteticamente validi
	


	
	

		

Sempre piu presenti le conversioni al foto voltaico nei tetti bavaresi, l’uso diffuso di tegole solari ad alta efficienza e di buon impatto estetico è evidente. Le ottime qualità meccaniche ed elettriche raggiunte ne fanno una soluzione interessante. Tra l’altro la diffusione ne sta modulando i prezzi al ribasso. Finalmente si vedrà la scomparsa dai tetti delle disposizioni di pannelli su assurde e antiestetiche intelaiature. Ho assistito al montaggio e ho guardato a quanta cura e con che materiali siano state realizzate le connessioni elettriche e la loro ingegnerizzazione, sono ottimista sulla loro durabilità sull’arco temporale di cui gli installatori mi hanno parlato. Gli standard si stanno innalzando notevolmente. #fotovoltaico #ediliziasolare #solare #solarbuildings #alessandrocolace #greeneconomy