Il mercato immobiliare a Monaco di Baviera, le prospettive consolidate

Per il 2022, Ricordo che la DZ Bank prevedeva un aumento dei prezzi degli immobili in rallentamento. Con un aumento su base annuale che andava dal 7,5 al 9,5% nel 2022. Naturalmente questa era una previsione mediata sulle aree metropolitane. Allo stesso tempo, si  sottolineava che, nonostante i prezzi elevati, non si tratta di una bolla immobiliare. “Abbiamo sicuramente un mercato estremamente ristretto. Abbiamo prezzi immobiliari molto alti, ma sono ancora reali e vengono pagati di conseguenza sul mercato. Ecco perché non darei per scontato che si possa parlare di bolla immobiliare". Diversa la valutazione della Bundesbank : “Secondo i nostri calcoli, i prezzi degli immobili residenziali sono dal 10 al 30% al di sopra del valore coperto dai dati fondamentali. Lo stiamo vedendo sempre più al di fuori delle aree metropolitane" . Ebbene , almeno per l'area di Monaco di Baviera le previsioni gia nel primo semestre hanno  superato le previsioni, l'aumento è superiore al 10% gia adesso, nonostante le titubanze di mercato dovute prima alla fine del cancellierato Merkel e alla Guerra in Ucraina con le notevoli perturbazioni nel quadro economico europeo. Dalle mie rilevazioni , dirette osservazioni effettuate in questi ultimi giorni (Agosto 2022), rispetto ad altre annotate nel corso del primo semestre, confermo un ulteriore avanzamento, essenzialmente legato a quanto la metropoli offre dal lato dei principali comparti di vita. Anche le nuove costruzioni rispecchiano questo diffuso ottimismo, l'acquirente e quindi i costruttori puntano a un ulteriore incremento della qualità complessiva e dello spazio vitale,  specialmente tangibili per le soluzioni abitative indipendenti.

Alessandro Colace









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